二手房资金监管的最新流程有哪些?
您好，1.卖方通过开卡机办理光大银行ka卡2.在监管系统录入买卖双方、交易标的及监管金额等信息3.根据系统提示扫描上传相关资料。
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一、二手房资金监管的最新流程有哪些?
您好，1.卖方通过开卡机办理光大银行ka卡2.在监管系统录入买卖双方、交易标的及监管金额等信息3.根据系统提示扫描上传相关资料，电话通知银行后审核协议信息并盖章4.买卖双方签署四方监管协议5.买方通过银联pos将监管资金划转至监管账户并冻结6.将买卖双方签字确认的两份监管协议、银联POS刷卡小票银行联、商户联及委托公证书快递至丰联交易支持部指定人员。二手房交易中的资金监管流程是什么？
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
（一）二手房滑老全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过衫让丛户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
（二）二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方或樱签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二、买房交首付刷POS的款项进去哪里
资金监管账户。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，资金监管流程主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
具体的流程是：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求灶纤让，银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同，评估该套房产，根据评估竖乎报告确定首付款金额。
买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，房地产交易市场为买卖双方隐局办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
三、开发商的POS机不是监管账户吗哪几笔钱可以拒绝交给开发商
我们从开发商手中买房子的话，在交钱的时候会直接刷卡，因为每个开发商都配备的有一台pos机，那么，关于开发商的pos机不是监管账户吗，如果对于这方面不是的话，那么交了钱就会有很大的危险，所以这方面一定要提前打听一下，同时，还要了解一下哪几笔钱可以拒绝交给开发商呢。
开发商的POS机不是监管账户吗让誉哗
POS机是属于中国人民银行的监管范围。POS机是一种多功能终端，把它安装在信用ka卡的特约商户和受理网点中与计算机联成网络，就能实现电子资金自动转账，它具有支持消费、预授权、余额查询和转帐等功能。
使用起来安全、快捷、可靠。大宗交易中基本经营情报难以获取，导入POS系统主要是解决零售业信息管理盲点，连锁分店管理信息系统中的重要组成部分。
哪几笔钱可以拒绝交给开发商
1、物业费。住户拿到钥匙后，开发商通常会向住户预收半年的物业费，注意，仅能收半年的物业费而不能超过半年，如果住户第一年并不入住，则不须完全承担物业费，在合同中明确该缴的费用比例即可。
2、物业维修基金。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，开发商收取物业维修基金后，由房管局代管，而这笔基金如何使用，由业主共同决定，业主委员会进行管理。
3、契税。虚丛个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收，开发坦行商将该费用交给地税局。
在这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下开发商的pos机不是监管账户吗，开发商的pos机是属于中国人民银行的监管范围的，所以，这一点大家可以完全放心把钱交了之后也不用担心开发商会不承认收过你的钱，同样的给大家讲了一下，哪几笔钱可以拒绝交给开发商，其中的物业费是可以拒绝交的。
